Лизинг недвижимости

Лизинг недвижимости является особым направлением в лизинге. Это обусловлено как спецификой самого предмета, так и особенностями законодательства в отношении недвижимого имущества.

Объектами лизинга недвижимости могут быть здания или встроенные помещения, имеющие коммерческое назначение, то есть производственные помещения, офисы, склады. По договору лизинга недвижимости гарантийным обеспечением сделки является предмет лизинга.

В зависимости от условий договора лизинга недвижимости и финансового состояния предприятия возможно предоставление залога или поручительства.

Главным недостатком лизинга недвижимости состоит в том, что договор лизинга может заключить только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

А такие виды кредита как ипотека - доступны и частным лицам.

Лизинговая деятельность является одним из видов инвестиционной деятельности по приобретению имущества, то есть суть лизинга заключается в инвестировании лизингодателем временно свободных и/или привлеченных денежных средств в развитие предприятия-лизингополучателя.

Лизинг недвижимости: плюсы и минусы

Бесспорным достоинством лизинга недвижимости является то, что по истечении оговоренного времени объект перейдет в вашу собственность, в то время, как арендодатель может практически в любое время отказать в аренде или повысить ставки.

К недостаткам лизинга недвижимости можно отнести сложность оформления, большую тенизацию рынка недвижимости - некоторые эксперты считают, что проблемы с правом собственности на объекты коммерческой недвижимости имеются у 90% продавцов.

А вот положительными моментами лизинга недвижимости можно назвать следующие:

• некоторые лизинговые компании не требуют от арендатора никаких дополнительных гарантий, а обеспечением сделки служит сам объект;
• в случае лизинга временно высвобожденные деньги арендатор может пустить на другие цели;
• лизинг не требует немедленного начала платежей;
• лизинговое соглашение более гибко, чем кредит, при лизинге арендатор может выработать с арендодателем удобную для него схему финансирования, а платежи могут осуществляться с разной периодичностью и ставка может быть фиксированной и плавающей.

К недостаткам лизинга недвижимости следует отнести и тот факт, что лизингополучателю приходится очень долго ждать, поскольку нужны разрешения местных советов, городских и районных администраций, которые собираются раз в полгода, а то и еще реже.

Поэтому часто при приобретении недвижимости чаша весов склоняется в пользу ипотеки, поскольку получить кредит в банке под залог недвижимости проще и понятнее. Закон "О финансовом лизинге" запрещает лизинг единых имущественных комплексов, а также земельных участков. Он не содержит четкого порядка регистрации предмета лизинга недвижимости.

Большинство потенциальных клиентов неохотно вступают в лизинговые отношения по причине больших рисков на рынке недвижимости, что не позволяет им планировать деятельность в долгосрочной перспективе. Ведь договор лизинга недвижимости - это помимо платежей и имущественные отношения, в которых недвижимость выступает залогом по сделке. А разорвать договор с лизинговой компанией значительно труднее, чем договор аренды.

Многие компании в целях оптимизации налогообложения часто показывают лишь часть реальных доходов и активов в своей финансовой отчетности, что может служить препятствием для лизинга недвижимости. Учитывая большую стоимость недвижимости, передаваемой в лизинг, лизинговые компании вынуждены отказывать своим клиентам.

Проблема заключается и в том, что лизинговые компании часто не могут адекватно рассчитывать стоимость своих услуг, так как приобретение объекта по закону весьма затруднительно.

Условия лизинга недвижимости

Обычно компании берут аванс - 10-20 % со ставкой удорожания 6-8 %, иногда 10-12% в год на срок от 2 до 10 лет, предлагая различные варианты графиков лизинговых платежей.

Среди услуг, предоставляемых компаниями:

• финансовый лизинг с правом выкупа,
• финансовый лизинг без права выкупа,
• финансовый лизинг с полной выплатой,
• оперативный лизинг,
• оперативный лизинг с правом выкупа,
• продажа и обратный лизинг,
• продажа и обратная аренда.

Условия в каждом отдельном случае являются индивидуальными. Лизинговая компания имеет право конфисковать недвижимость, если происходит задержка в лизинговых платежах на 30 дней.

Необходимые документы при лизинге на недвижимость

1. Заявка на получение лизинговых услуг (форма предоставляется компанией)
2. Паспорт, идентификационный код лизингополучателя и супруги/супруга
3. Свидетельство о браке/разводе
5. Могут потребовать копию трудовой за последние три года, проверить кредитную историю – копию кредитных, залоговых соглашений (если есть).
6. Может понадобиться письмо от поручителя (банка, юридической организации, физлица)
7. Могут потребовать платежный баланс лизингополучателя