Покупка коммерческой недвижимости

Спрос на коммерческую недвижимость постоянно растет. В основном, за счет увеличения спроса на офисную коммерческую недвижимость. Чем больше предприятий малого и среднего бизнеса, тем больше потребность в офисной коммерческой недвижимости.
Недвижимость условно подразделяют на два типа: коммерческую и жилую.

Покупка коммерческой недвижимости используется в коммерческих целях, для получения прибыли. Это могут быть офисы, производственные помещения, торговые центры...

На первый взгляд покупка коммерческой недвижимости достаточно просто. Но так думают только те, кто никогда не покупал коммерческую недвижимость. На самом деле покупка коммерческой недвижимости – это сложная процедура с соблюдением множества юридических тонкостей, знанием которых обладает только специалист. Поэтому, во избежание проблем старайтесь всегда обращаться к специалистам.

Для того, чтобы купить магазин на первый взгляд нужно только наличие денег для покупки. И это может сделать любой бизнесмен, у которого есть свободные денежные средства дл вложение в торговлю. Но перед тем, как купить магазин, нужно задуматься над вопросами маркетинга, рекламы, оборота товара и т.п. В таком случае покупка магазина не будет неправильной тратой денег, а станет реальным вложением Ваших сбережений. С другой стороны, можно купить магазин или большое торговое помещение с целью сдать эти торговые помещения в аренду.

Организации и различные фирмы стоят перед выбором: купить здание под офис или арендовать. В первом случае покупка коммерческой недвижимости требует привлечения больших финансовых средств. А недвижимость в центре города стоит довольно дорого. Во втором случае компания постоянно зависит от владельца арендуемого помещения. Не всегда можно сделать ремонт, да и площади отдаются не в собственность.

Коммерческая недвижимость постоянно растет в цене. В настоящее время продолжается бурный рост цен на объекты, попадающие под определение коммерческая недвижимость. Зачастую жители продают квартиры на первых этажах по завышенным ценам под коммерческие объекты. А в советское время 1 этаж ценился меньше всего. Поэтому коммерческая недвижимость может стать достаточно неплохим способом инвестирования свободных денежных средств.

Фирме надоело снимать офисное помещение, и она решила его купить. Покупка коммерческой недвижимости - дело хлопотное и долгое. Только сбор всех документов может занять около года. К тому же нередко возникают трудности при определении собственника конкретного объекта. Нужно учесть еще и высокие налоги на имущество, которые собственнику офиса придется платить. Так что если ваш бизнес планируется сроком не более трех лет, необходимости в покупке коммерческой недвижимости нет. Для более долгих сроков покупка оправдана.

Покупка коммерческой недвижимости избавляет компанию от ежемесячной оплаты аренды. К тому же арендная ставка постоянно растет. В «мертвый» для бизнеса сезон, когда покупательская активность минимальна, компании приходится работать только на аренду. Это еще одно преимущество покупки коммерческой недвижимости в собственность. Причем если нет необходимой суммы сразу, можно взять кредит или ипотеку. Даже ежемесячные взносы по кредиту за коммерческую недвижимость воспринимать проще, зная, что платишь уже за «свое». К тому же покупка коммерческой недвижимости – это не просто приобретение собственности для себя, но и инвестиции на будущее.

Складская коммерческая недвижимость – достаточно необычный рынок. Складская недвижимость имеет множество разнообразных параметров, по которым происходит её оценка. Может быть складская недвижимость, находящаяся в состоянии неполной готовности к эксплуатации, такая коммерческая недвижимость требует дополнительных затрат на своё использование. Может быть специализированная складская недвижимость. К этой категории относятся склады, предназначенные для хранения крупногабаритных грузов.
Складская недвижимость требует для работы с ней достаточно специфических знаний этого рынка. Покупать такие объекты, как складская коммерческая недвижимость лучше всего при помощи агентств.

Прогнозы аналитиков по отношению к комерческой недвижимости более оптимистичны, чем, скажем, по жилой недвижимости. Рынок развивается, спрос на офисы, торговые помещения не уменьшается, а скорее наоборот, растет. Варианты приобретения офисов, складов и прочей коммерческой недвижимости не ограничивается арендой или покупкой. Сейчас все более выгодно покупать коммерческую недвижимость в лизинг. Во-первых, потому что у лизингополучателя появляется ряд бонусов: возвращение налога на добавленную стоимость, уменьшение налога на прибыль. Во-вторых, банки более охотно идут на лизинговые сделки, поскольку им это представляется более надежным, нежели кредитование покупки коммерческой недвижимости.
Рост цен на недвижимость будет только способствовать росту популярности лизинговых сделок в сфере коммерческой недвижимости. Однако несовершенство правовой базы и трудности в плане определения стоимости объекта не позволят бурно развиваться этому направлению.