Проектирование загородного дома

Статьи » Строительство дома

Проектирование загородного дома – это «второй фундамент». От него зависят надежность здания, комфорт и удобство будущего дома, срок возведения объекта. Сколько же времени нужно потратить, чтобы получить хороший проект?

Проектирование загородного дома делается в течение месяца, рабочее проектирование, включая выполнение инженерных коммуникаций, занимает около трех месяцев. На планирование архитектуры и конструктивных решений потребуется порядка 3–4 месяцев. Ведем обратный отсчет: строительный сезон начинается в марте, обратиться в фирму по проектированию надо в декабре, а приступить к анализу предложений на архитектурно-проектировочном рынке лучше в октябре-ноябре.

Эскиз проектирования загородного дома

 

Первый этап проектирования загородного дома – создание эскизного (дизайн-) проекта, концептуального проекта, или архитектурно-градостроительного решения (АГР). На этой стадии решаются основополагающие вопросы: общая площадь строения, набор помещений, площадь застройки, этажность, внешний вид здания.

В эскиз проектирования загородного дома входят:
• схема генплана;
• планы этажей;
• перспективные изображения;
• фасады в цвете;
• схема разрезов.

На основе архитектурной концепции выдается разрешительная документация.

При заключении договора на комплексное проектирование загородного дома из стоимости проекта вычитается сумма, выплаченная за эскизный проект.

На этом этапе, как правило, исполнитель и заказчик встречаются 5–6 раз по 1–1,5 часа для определения основных архитектурно-планировочных решений.

Техника проектирования загородного дома

После утверждения эскиза загородного дома, готовится собственно проект или технико-экономическое обоснование (ТЗО), который включает в себя:
• подготовку исходно-разрешительной документации;
• предпроектную подготовку;
• градостроительное обоснование размещения объекта.

Стадия проекта проектирования загородного дома составляет 40% от стоимости всех проектных работ и занимает около 3 месяцев. В этот период общение с проектировщиком может ограничиться переговорами по телефону, основные рабочие моменты можно решать посредством Интернет (это еще 4–6 требующих вашего рассмотрения вопросов).

Документация проектирования загородного дома

Заключительным этапом проектирования является подготовка рабочей документации:
• генеральный план;
• архитектурная часть;
• конструктивная часть;
• отопление;
• вентиляция;
• кондиционирование;
• водопровод и канализация;
• электротехническая часть, электрооборудование;
• внутриплощадочные инженерные сети;
• внутриплощадочное освещение.

Стадия создания рабочей документации занимает около 6 месяцев, однако на этом этапе процессы проектирования и строительства, как правило, идут параллельно.

В это же время (и в эти же сроки) готовится дизайн-проект внутреннего оформления дома. Реализация его займет — в зависимости от площади помещения — от 6 до 12 месяцев.
Итого, минимальный срок строительства дома «под ключ» – около 19-20 месяцев.

Ландшафт при проектировании загородного дома

Построив дом своей мечты, многие задумываются о его достойном обрамлении и устройстве ландшафта. После подачи заявки на проведение облагораживания территории начинаются подготовительные работы. Проводится тщательное обследование территории и эскизное проектирование. После согласования эскиза разрабатывается генеральный план, к которому привязывается план высадки растений.

Работа над проектом длится от 7 до 10 дней. Реализация проекта в среднем занимает от двух до шести недель.

Использование типового проекта возможно, если:

- проект устраивает хотя бы на 95%;

- ограничен бюджет на проектирование (стоит типовой проект на порядок меньше, чем индивидуальный);

- заложенные в проекте территориальные и инженерно-геологические условия соответствуют региону строительства (как правило, они рассчитаны на центр России);

- отсутствует время на проектирование.

---

Использование материалов разрешается только при указании прямой обратной ссылки