Оформление квартиры в наследство

Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем фактического вступления во владение наследственным имуществом, либо путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Фактическое принятие наследства означает, что наследник вступил во владение наследством, оплачивая расходы по его содержанию (например, квартплату). Однако, рано или поздно, ему все равно придется оформить наследство в законном порядке. Иначе, распоряжаться унаследованной недвижимостью он не сможет. Так что, откладывать полезные хлопоты “на потом” не стоит.

Как оформить права на квартиру, если вам досталась квартира по наследству

- В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя вам необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заявить о ваших правах на наследство. Если вам известно, у какого нотариуса находится завещание, то обратиться надо именно к этому нотариусу.
Если завещания нет, и квартира вам досталась как наследнику по закону при отсутствии завещания, то вы можете позвонить любому нотариусу в вашем городе и выяснить у него, какой нотариус занимается наследственными делами (у вас спросят фамилию наследодателя и адрес, по которому расположена квартира, переходящая к вам по наследству).

- К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:

На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и, по истечении шести месяцев, выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, которое и выдает наследнику свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

- Получение свидетельства о праве на наследство. Получив все необходимые документы на оформление квартиры в наследство, нотариус назначает день, когда вы должны явиться за свидетельством о праве на наследство.
В назначенный день вы яляетесь к нотариусу и, заплатив пошлину, получате на руки свидетельство о праве на наследство, которое необходимо зарегистрировать в ГБР.

- Регистрация в ГБР свидетельства о праве на наследство. Вы в очередной раз едете в ГБР, узнаете в справочном окне код и сумму оплаты, платите за услуги в кассу ГБР и сдаете пакет документов, выданный вам нотариусом, в окно приема документов вашего района. Вам назначают день, когда необходимо явиться за свидетельством о регистрации права на квартиру, доставшуюся вам по наследству.
В назначенный день получаете зарегистрированное в ГБР свидетельство о праве на наследство квартиры.

Если нет завещания на наследство кваритры

Круг наследников по закону определен частью третьей Гражданского кодекса РФ:

Законом предусмотрены категории наследников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Эти наследники наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Налоги на оформление квартиры в наследство

В течение пятнадцати дней с момента выдачи свидетельства о праве на наследство (по закону, или по завещанию) нотариус направляет в налоговые органы сведения о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан. Имущество стоимостью менее 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (эквивалент - 100 руб.) налогом не облагается. При наследовании имущества стоимостью свыше 850 МРОТ облагается налогом в размере от 5 до 40 % в зависимости от стоимости имущества и степени родства (см. закон РФ “О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения”). Не платят налог супруги, наследники, проживавшие совместно с наследодателем на день открытия наследства и некоторые другие категории граждан.