Оценка недвижимости

Вопрос стоимости жилья — это один из краеугольных камней результативности любых операций с недвижимостью. От того, насколько правильно с самого начала будет определена ориентировочная стоимость объекта недвижимости, зависит успешность воплощения Ваших планов обмена, продажи или приобретения квартиры в Вашу собственность.

Если рассматривать недвижимость с точки зрения товара, то можно выделить несколько её особенных экономических и физических характеристик.

Во-первых, владение недвижимостью считается наиболее выгодным капиталовложением, т.к. цены на неё практически постоянно растут. Во-вторых, её можно использовать, как для получения определённого дохода, так и в сугубо личных целях. Однако не следует забывать и о таких вещах, как инфляция, спрос на определённую недвижимость, а также фактор износа.

В наше время пользоваться услугами независимых оценщиков в России можно как юридическим, так и физическим лицам. Необходимость в оценке недвижимости возникает достаточно часто.

Официальная оценка недвижимости необходима в следующих случаях:

• Получение кредита
• Взнос имущества в уставный капитал
• Определение стоимости имущества для страховой компании
• Для судебных целей
• При оформлении наследства
• Выкуп государственной собственности
• Операции купли-продажи или сдачи в аренду;
• Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов;
• Оптимизация налогообложения;
• Разрешение имущественных споров;

Объектами оценки недвижимости являются:

• Оценка жилой недвижимости (квартиры)
• Оценка загородной недвижимости (дачи, коттеджи, огороды)
• Оценка объектов коммерческой недвижимости (офисные помещения и ОСЗ, гостиницы, торговые, складские и промышленные площади);
• Оценка земли
• Оценка встроенных, встроенно-пристроенных помещений
• Оценка зданий и сооружений
• Оценка имущественных комплексов
• Оценка объектов незавершенного строительства
• Оценка аренды (арендной платы)
• Оценка для МСФО

Существует определённый список документов, которые понадобятся Вам, если Вы решите оценить рыночную стоимость своей недвижимости:

• Документы, в которых будут указаны размеры недвижимости, год её постройки, материал стен и т.д.
• Документы, подтверждающие право собственности, а также некоторые другие юридические параметры.

Стоимость на оценку недвижимости чаще всего будет зависеть от количества необходимых для оценивания затрат времени и сил.

Принципы (методы) оценки недвижимости можно сгруппировать по следующим 4 категориям:

1. Принципы, основанные на представлениях пользователя.
2. Принципы связанные с землей, размещенными на ней зданиями и сооружениями.
3. Принципы связанные с рыночной средой.
4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Эти принципы взаимосвязаны. При анализе объекта недвижимости одновременно могут быть задействованы сразу несколько принципов.
Однако, люди часто покупают, покупают не руководствуясь разумными доводами. Одному принципу может быть придано наибольшее значение за счет другого, что будет определяться конкретной ситуацией или заинтересованным лицом. Функционирование рынков недвижимости может быть несовершенным, реализации принципа в полном объеме может помешать вмешательство государственных органов. По этому указанные выше принципы лишь отражают тенденцию экономического поведения людей, а не гарантируют такое поведение.

Подход к оценке собственности, основанный на доходе, должен быть рассмотрен в контексте систематического процесса последовательного решения проблем. В основу этого процесса положена единая теория принципов оценки стоимости. Принципы можно разбить на четыре основных группы. Первая группа содержала принципы основанные на представлениях пользователя. Это были принципы полезности, замещения и ожидания. Вторая группа содержала принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями на ней. Это были принципы остаточной продуктивности вклада, возрастающей и уменьшающейся отдачи, сбалансированности, экономического размера и экономического разделения. Третья группа содержала принципы связанные с рыночной средой. Это были принципы зависимости, соответствия, предложения и спроса, конкуренции и изменения. Последний описанный принцип служит мостом, соединяющим между собой другие принципы. Это принцип наилучшего и более эффективного использования.