Обмен недвижимости

Операции с недвижимостью практически всегда сопряжены с серьезным риском. Сегодня легко попасть в лапы мошенников, продав старое жилье, получив на руки большую сумму денег и вложив их в покупку сомнительного новостроя или квартиры без документов.

Обменять квартиру и улучшить свои жилищные условия – мечта любого среднестатистического гражданина. Между тем, эксперты говорят, что классический обмен недвижимости – «Ты мне – я тебе» на современном рынке недвижимости практикуется чрезвычайно редко. Договор обмена недвижимости – это если я продаю квартиру и покупаю вашу, а вы покупаете мою. То есть мы меняемся – вас удовлетворяет моя квартира, мне подходит ваша. Но где найти клиента, который хочет либо этот участок, либо вашу квартиру".

Поэтому сегодня такая операция просто заменена двумя договорами купли-продажи. Такая форма тоже имеет свои преимущества, ведь обменивая недвижимость можно получить хороший выбор и не заботиться о том, что другой стороне не понравится ваше жилье. Бумажные дела в этом случае берут на себя риелторы, которые не советуют заниматься такими вещами самостоятельно. Бывает такое, что недвижимость заложена, что нужно поехать в банк, рассчитаться в банке, снять арест, потом ехать к нотариусу. Это довольно тяжелая работа – если люди думают, что это так легко и элементарно.

Такого рода обмен недвижимостью, то есть переезд небогатых людей из Аркадии, Дачи Ковалевского или близлежащих земель Овидиопольского района, - это основная часть подобных сделок. Здесь также и самая большая возможность получить дополнительные деньги. На втором месте - владельцы жилья, которое подходит для размещения офиса или магазина. Для примера – фасадная квартира на первом этаже стоит примерно на 30% больше, чем ей подобная на втором или третьем, утверждают специалисты.

В остальных случаях - это просто обмен равноценных квартир – люди меняют этаж на этаж, дом на дом, район на район. В этом случае можно заработать разве что в ущерб метражу жилья или престижности района.

Обмен недвижимости – это серьезная операция с недвижимостью, сопряженная с рисками, особенно если в ней участвуют несколько звеньев.