Регистрация права собственности
Статьи » Недвижимость
Действующее законодательство предусматривает, что право собственности на что-либо, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрацию прав собственности можно обозначить как индивидуальный акт государственного регистрирующего органа, с которым гражданское законодательство связывает определенные правовые последствия.
Правовой основой становления и развития государственной регистрации прав собственности на любое имущество является - Конституция Российской Федерации. В которой говорится о том, что в РФ признаются и защищаются любые формы собственности (см. часть вторую ст.8). Например, право частной собственности охраняется законом согласно части первой статьи 35. Каждый житель РФ имеет право на собственность и может владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами (см. часть вторую ст.35).
Основной закон Российской Федерации гражданский кодекс РФ (статья131) закрепляет обязательность государственной регистрации - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения данных прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Данную регистрацию осуществляю органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации распространяется на: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных гражданским кодексом и соответствующими законами.
Наряду с Гражданским Кодексом Российской Федерации правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество стали неотъемлемой частью ряда кодифицированных законодательных актов: Жилищный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ.
31 января 1998 года был введен в действие Федеральный закон «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный закон определил значение и правовые последствия регистрации, но установил основные начала, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решения регистрирующим органом. Государственная регистрация прав собственности:
- государственная регистрация прав собственности выступает единственным доказательством существования зарегистрированного права;
- государственная регистрация – это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица;
- только государственная регистрация прав собственности признается государством в качестве юридического акта, влекущего возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав;
- государственная регистрация – это конечный этап приобретения прав.
Принципы регистрации прав собственности
Действующее законодательство закрепляет принципы государственной регистрации прав собственности:
- Базисный принцип – обязательность такой регистрации. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
- Принцип преемственности – права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Закона (до 31 января 1998 г.), признаются юридически действительными (пункт 1 статьи 6 Закона).
- Принцип достоверности содержащихся в государственном реестре сведений. Статья 18 Закона способствует реализации данного принципа, устанавливая требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.
- Принцип гласности и публичности. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на собственность и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация о государственной регистрации прав не является служебной или коммерческой тайной правообладателей и участников сделок.
- Принцип достоверности – государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Стадии регистрации прав собственности
Государственная регистрация прав собственности проводится в порядке, установленном Законом (пункт 6 статьи 131 Кодекса). Регистрация прав собственности делится на 4 стадии:
- Прием документов, необходимых для государственной регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, и их регистрацию в книге учета входящих документов (статьи 12, 13, 16, 17, 18 Закона). Все документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности, представляются в 2-х и более экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления) и после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю (пункт 5 статьи 18 Закона).
- Проведение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки, юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов. В ходе такой проверки устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, прав у подготовившего документ лица или органа власти. А также отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации (статьи 9, 13, 17 Закона).
- Внесение записей в Единый государственный реестр прав собственности на имущество и сделок с ним при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации (статьи 9, 13 Закона).
- Удостоверение проведенной государственной регистрации прав собственности посредством совершения специальных регистрационных надписей на документах, выражающих содержание сделки, и выдачу свидетельства о государственной регистрации права, подлинных экземпляров документов, представленных заявителем на государственную регистрацию (статьи 9, 13, 14, 18 Закона).
В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 20 Федерального Закона. Например, если, право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав или если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, или если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
После прохождения всех четырех стадий регистрации прав собственности можно считать, что права зарегистрированы. Государственная регистрация прав собственности осуществляется федеральной регистрационной службой, подведомственной министерству юстиции РФ.
Использование материалов разрешается только при указании прямой обратной ссылки