Курс квадратного метра, курс доллара и курс евро

По данным Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru, рублевый квадратный метр набрал за неделю еще 3280 «единиц» (более 2%) и его среднее ценовое значение по Москве достигло 159942 рублей. И это в самый разгар разговоров о скором понижении цен. К подобным парадоксам мы уже привыкли, поскольку их порождает курс доллара. Как только доллар идет вверх, за ним тянется и рублевая стоимость квадратного метра. Между тем долларовый метр, под влиянием все того же процесса слегка на этой неделе похудел.

На самом деле цены продолжают стоять, и, возможно, это «стояние» продлится еще где-то пару месяцев, а потом уже четко обозначится направление движения цен. Скорее всего, - вниз.

Профессионалы рынка недвижимости, в частности, - девелоперы  уже готовятся к снижению цен и прощупывают свои проекты на предмет прочности. Любой нормальный проект, по мнению экспертов, выдержит понижение цен на 40%. И все-таки у строителей теплится смутная надежда на то, что в начале года все волшебно изменится. Зря, надо все-таки просчитывать и худшие варианты, а они вполне реальны.

Кстати, кризис показал, что у нас в стране (да видно и не только у нас) неважно обстоят дела с кризисным планированием. Не умеем мы жить «в минусе»! Но делать нечего - банки, например, уже  сокращают сотрудников, хотя и заявляют, что не из-за ипотечного кризиса, а исключительно в плановом порядке.

Неумение жить «в минусе» проявлялось на рынке и в слишком нервных  реакциях, которые к злорадству наблюдателей овладели иными застройщиками. Так, уже все СМИ процитировали и обсудили письмо к журналистам от президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана и председателя совета директоров Mirax Group Сергея Полонского. Призывы к журналистам не нагнетать обстановку и окончательно не уничтожать рынок уже вызвали ожесточенную полемику в сети с четко ощущаемым  классовым привкусом. Потому что в дискуссии приняли участие не только «журналюги», но и граждане.

Вывод - плох тот рынок недвижимости, который могут завалить журналисты. Надеемся, что все-таки он у нас не такой. А девелоперам в нынешних обстоятельствах лучше не с журналистами разбираться, а, говоря словами классика «дело делать» и держать удар.

Однако стоит отметить и «кризисные» плюсы. Так, по статистике одного из известных риэлторских агентств, в сентябре на одного покупателя жилья приходилось целых шесть продавцов! В два раза больше, чем в августе. Покупатель теперь барин, - рынок к его услугам. И если продавцы на вторичке еще держат цены, то, как утверждают риэлторы, строители уже предоставляют покупателям завуалированные скидки.

И пока что неуязвимой для кризиса остается курортная недвижимость в некоторых жарких странах. Например, - в Арабских Эмиратах. В худшем случае, там просто цены не будут расти. Так что инвесторам, верным недвижимости, еще есть куда вложиться.